[디지털데일리 최천욱 기자] 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준, 이하 연준)가 4년 반 만에 기준금리를 0.50%포인트 인하했다. 미 금리 인하에 이어 우리나라도 지난 11일 기준금리를 0.25%포인트 인하하기로 결정했다. 약 38개월 만이다.

18일 관련 업계에 따르면 기준금리가 내려가면서 집값 상승 기대감이 커지고 있다. 금융당국의 압박으로 은행들이 대출을 조이면서 서울 집값 상승세는 소폭 꺾였지만, 소비자들이 전망하는 1년 뒤 주택가격 수준은 2021년 하반기 수준으로 치솟았다. 금리 인하가 본격화되면 집값이 급등할 가능성이 크다는 뜻이다.

실제 역대 금리 인하기 KB부동산 월간 주택가격지수를 살펴본 결과 금리 인하기에 전국 집값은 최대 6.8%까지 오른 것으로 나타났다.

한국은행이 2012년 7월부터 2016년 6월까지 금리를 3.25%에서 1.25%로 순차적으로 낮췄던 당시, 전국 주택매매가격지수는 70.9에서 75.7로 6.8%, 서울은 64.8에서 66.8로 3.1% 올랐다. 연평균 전국은 1.7%, 서울은 0.8% 오른 셈이다. 아파트 가격은 전국이 7.6%, 서울은 3.3% 상승했다.

코로나19 팬데믹 이후 찾아온 금리 인하 시기는 시중의 유동성을 늘리면서 집값을 끌어올리는 역할을 했다. 금리는 2019년 7월부터 2020년 5월까지 1.75%에서 0.5%로 낮아졌다.

이후 전국 주택매매가격지수는 79.6에서 81.4로 2.3%, 서울은 78.4에서 81.3으로 3.6% 상승했다. 아파트 가격은 전국이 2.7%, 서울이 5.2% 올랐다.

금리 인하로 부동산 시장 회복이 예측되고 있지만, 일각에선 이미 이전부터 금리 인하가 예고된 만큼 시장에 선반영된 부분이 있고 정부의 가계 대출 관리 기조가 계속되면서 당분간은 영향이 크지 않을 것으로 보고 있다.

다만 장기적으로는 추가 금리 인하 기대감 등으로 주택 구매·투자 여력을 늘려 시장 활성화 효과가 나타날 것이라는 전망이다.

업계 관계자는 “금리 인하 시그널로 바로 집값이 빠르게 올라지는 않겠지만, 지난 금리 인하기 사례를 보면 장기적으로 우상향이 꾸준히 지속됐던 만큼 발 빠른 수요자들은 일찌감치 매물을 찾아 나서고 있다”며 “신축 강세가 점점 심화되고 있는 만큼 신규 분양단지나 저렴한 분양권, 미분양 단지 등을 찾아보는 것을 추천한다”고 말했다.

수요자들은 특히 유망 단지로 꼽히는 알짜 신규 분양에 관심이 집중되고 있다. 수요자들 사이에서 꼽히는 대표적인 유망단지로는 포스코이앤씨가 이달 충남 아산에 공급하는 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’가 있다. 아산탕정지구 도시개발구역의 ‘로또청약’ 열기를 이어갈 것으로 예상되는 단지다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’는 충남 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 2블록에 지하 3층, 지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1163가구 규모로 지어진다. 이 중 975가구가 일반분양된다.

이 단지는 탕정역 맞은편 탕정택지지구 단지보다 약 1~2억원 수준 저렴한 것은 물론, 올해 1월과 5월에 공급된 ‘더샵 탕정인피니티시티’ 1·2차 단지가 최고 1억 원이 넘는 웃돈이 붙어 거래됐던 만큼 시세차익도 기대할 수 있어 도시개발구역 내 ‘마지막 로또’ 단지로 불린다.

이처럼 가격 경쟁력을 확보해 로또 단지로 주목받은 1·2차 단지는 청약 및 계약에서 흥행에 성공하기도 했다. 일반분양 기준으로 1차 단지 1순위 평균 52.5대 1·2차 단지 30.4대 1로 두 자릿수 경쟁률을 기록했고, 2차 단지 민간임대까지 합하면 3번의 공급에 총 8만8000여 건의 청약접수가 이뤄졌다.

계약에서도 일반분양, 민간임대 모두 단기간에 완판되며 아산탕정지구 도시개발구역 내 더샵 브랜드 아파트의 가치를 입증했다.

더샵 탕정인피니티시티 3차는 아산탕정지구 도시개발구역에 들어선다. 아산탕정지구 도시개발구역은 갈산리, 매곡리 일원, 53만6900여㎡ 부지에 2·3·4블록 더샵 브랜드 3개 단지(총 3517가구)를 포함한 약 4300여 가구 규모의 주거지가 조성되고 학교, 녹지, 공공청사 등 입주민들을 위한 도시기반시설들이 건립될 예정이다.

특히 아산탕정지구 도시개발구역 내 초등학교가 이미 개교 확정, 중학교 조건부 승인 등 도시 조성이 탄탄대로로 진행되고 있어 향후 자녀 교육 걱정을 할 필요도 없다.

한편, 이달 분양에 나설 더샵 탕정인피니티시티 3차의 견본주택은 아산시 배방읍 일원에 위치해 있다.